Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 102,77 € | 76 102,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 614 € / mois | 217 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 680 € | 13 887 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 463 € | 13 179 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 101,48 € | 472 131,76 € | 12 417 398,52 € |
| Année 2 | 457 838,79 € | 455 394,45 € | 11 959 559,73 € |
| Année 3 | 475 211,14 € | 438 022,10 € | 11 484 348,59 € |
| Année 4 | 493 242,73 € | 419 990,51 € | 10 991 105,86 € |
| Année 5 | 511 958,48 € | 401 274,76 € | 10 479 147,38 € |
| Année 6 | 531 384,42 € | 381 848,82 € | 9 947 762,96 € |
| Année 7 | 551 547,45 € | 361 685,79 € | 9 396 215,51 € |
| Année 8 | 572 475,54 € | 340 757,70 € | 8 823 739,97 € |
| Année 9 | 594 197,75 € | 319 035,49 € | 8 229 542,22 € |
| Année 10 | 616 744,17 € | 296 489,07 € | 7 612 798,05 € |
| Année 11 | 640 146,13 € | 273 087,11 € | 6 972 651,92 € |
| Année 12 | 664 436,02 € | 248 797,22 € | 6 308 215,90 € |
| Année 13 | 689 647,61 € | 223 585,63 € | 5 618 568,29 € |
| Année 14 | 715 815,82 € | 197 417,42 € | 4 902 752,47 € |
| Année 15 | 742 976,98 € | 170 256,26 € | 4 159 775,49 € |
| Année 16 | 771 168,73 € | 142 064,51 € | 3 388 606,76 € |
| Année 17 | 800 430,20 € | 112 803,04 € | 2 588 176,56 € |
| Année 18 | 830 802,00 € | 82 431,24 € | 1 757 374,56 € |
| Année 19 | 862 326,22 € | 50 907,02 € | 895 048,34 € |
| Année 20 | 895 048,34 € | 18 186,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 858 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.