Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 398,70 € | 76 398,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 511 € / mois | 218 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 680 € | 13 941 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 713 € | 13 231 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 816,77 € | 473 967,63 € | 12 465 683,23 € |
| Année 2 | 459 619,15 € | 457 165,25 € | 12 006 064,08 € |
| Année 3 | 477 059,07 € | 439 725,33 € | 11 529 005,01 € |
| Année 4 | 495 160,78 € | 421 623,62 € | 11 033 844,23 € |
| Année 5 | 513 949,33 € | 402 835,07 € | 10 519 894,90 € |
| Année 6 | 533 450,78 € | 383 333,62 € | 9 986 444,12 € |
| Année 7 | 553 692,21 € | 363 092,19 € | 9 432 751,91 € |
| Année 8 | 574 701,70 € | 342 082,70 € | 8 858 050,21 € |
| Année 9 | 596 508,37 € | 320 276,03 € | 8 261 541,84 € |
| Année 10 | 619 142,49 € | 297 641,91 € | 7 642 399,35 € |
| Année 11 | 642 635,42 € | 274 148,98 € | 6 999 763,93 € |
| Année 12 | 667 019,78 € | 249 764,62 € | 6 332 744,15 € |
| Année 13 | 692 329,41 € | 224 454,99 € | 5 640 414,74 € |
| Année 14 | 718 599,39 € | 198 185,01 € | 4 921 815,35 € |
| Année 15 | 745 866,16 € | 170 918,24 € | 4 175 949,19 € |
| Année 16 | 774 167,54 € | 142 616,86 € | 3 401 781,65 € |
| Année 17 | 803 542,81 € | 113 241,59 € | 2 598 238,84 € |
| Année 18 | 834 032,72 € | 82 751,68 € | 1 764 206,12 € |
| Année 19 | 865 679,51 € | 51 104,89 € | 898 526,61 € |
| Année 20 | 898 526,61 € | 18 257,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 908 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.