Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 043,18 € | 93 043,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 949 € / mois | 265 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 680 € | 13 941 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 713 € | 13 231 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 111,34 € | 456 406,82 € | 12 248 388,66 € |
| Année 2 | 684 407,86 € | 432 110,30 € | 11 563 980,80 € |
| Année 3 | 709 598,64 € | 406 919,52 € | 10 854 382,16 € |
| Année 4 | 735 716,63 € | 380 801,53 € | 10 118 665,53 € |
| Année 5 | 762 795,92 € | 353 722,24 € | 9 355 869,61 € |
| Année 6 | 790 871,92 € | 325 646,24 € | 8 564 997,69 € |
| Année 7 | 819 981,32 € | 296 536,84 € | 7 745 016,37 € |
| Année 8 | 850 162,13 € | 266 356,03 € | 6 894 854,24 € |
| Année 9 | 881 453,78 € | 235 064,38 € | 6 013 400,46 € |
| Année 10 | 913 897,19 € | 202 620,97 € | 5 099 503,27 € |
| Année 11 | 947 534,71 € | 168 983,45 € | 4 151 968,56 € |
| Année 12 | 982 410,35 € | 134 107,81 € | 3 169 558,21 € |
| Année 13 | 1 018 569,63 € | 97 948,53 € | 2 150 988,58 € |
| Année 14 | 1 056 059,80 € | 60 458,36 € | 1 094 928,78 € |
| Année 15 | 1 094 928,78 € | 21 588,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 908 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.