Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 403,57 € | 93 403,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 041 € / mois | 266 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 680 € | 13 995 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 963 € | 13 282 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 668,15 € | 458 174,69 € | 12 295 831,85 € |
| Année 2 | 687 058,77 € | 433 784,07 € | 11 608 773,08 € |
| Année 3 | 712 347,15 € | 408 495,69 € | 10 896 425,93 € |
| Année 4 | 738 566,29 € | 382 276,55 € | 10 157 859,64 € |
| Année 5 | 765 750,46 € | 355 092,38 € | 9 392 109,18 € |
| Année 6 | 793 935,24 € | 326 907,60 € | 8 598 173,94 € |
| Année 7 | 823 157,36 € | 297 685,48 € | 7 775 016,58 € |
| Année 8 | 853 455,07 € | 267 387,77 € | 6 921 561,51 € |
| Année 9 | 884 867,94 € | 235 974,90 € | 6 036 693,57 € |
| Année 10 | 917 437,01 € | 203 405,83 € | 5 119 256,56 € |
| Année 11 | 951 204,83 € | 169 638,01 € | 4 168 051,73 € |
| Année 12 | 986 215,55 € | 134 627,29 € | 3 181 836,18 € |
| Année 13 | 1 022 514,89 € | 98 327,95 € | 2 159 321,29 € |
| Année 14 | 1 060 150,28 € | 60 692,56 € | 1 099 171,01 € |
| Année 15 | 1 099 171,01 € | 21 671,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 958 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 502 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.