Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 124,36 € | 94 124,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 225 € / mois | 268 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 680 € | 14 103 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 463 € | 13 384 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 781,93 € | 461 710,39 € | 12 390 718,07 € |
| Année 2 | 692 360,78 € | 437 131,54 € | 11 698 357,29 € |
| Année 3 | 717 844,30 € | 411 648,02 € | 10 980 512,99 € |
| Année 4 | 744 265,77 € | 385 226,55 € | 10 236 247,22 € |
| Année 5 | 771 659,73 € | 357 832,59 € | 9 464 587,49 € |
| Année 6 | 800 061,99 € | 329 430,33 € | 8 664 525,50 € |
| Année 7 | 829 509,63 € | 299 982,69 € | 7 835 015,87 € |
| Année 8 | 860 041,14 € | 269 451,18 € | 6 974 974,73 € |
| Année 9 | 891 696,43 € | 237 795,89 € | 6 083 278,30 € |
| Année 10 | 924 516,81 € | 204 975,51 € | 5 158 761,49 € |
| Année 11 | 958 545,25 € | 170 947,07 € | 4 200 216,24 € |
| Année 12 | 993 826,12 € | 135 666,20 € | 3 206 390,12 € |
| Année 13 | 1 030 405,56 € | 99 086,76 € | 2 175 984,56 € |
| Année 14 | 1 068 331,40 € | 61 160,92 € | 1 107 653,16 € |
| Année 15 | 1 107 653,16 € | 21 839,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 058 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.