Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 484,76 € | 94 484,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 317 € / mois | 269 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 680 € | 14 157 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 713 € | 13 436 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 338,85 € | 463 478,27 € | 12 438 161,15 € |
| Année 2 | 695 011,82 € | 438 805,30 € | 11 743 149,33 € |
| Année 3 | 720 592,96 € | 413 224,16 € | 11 022 556,37 € |
| Année 4 | 747 115,57 € | 386 701,55 € | 10 275 440,80 € |
| Année 5 | 774 614,42 € | 359 202,70 € | 9 500 826,38 € |
| Année 6 | 803 125,44 € | 330 691,68 € | 8 697 700,94 € |
| Année 7 | 832 685,82 € | 301 131,30 € | 7 865 015,12 € |
| Année 8 | 863 334,25 € | 270 482,87 € | 7 001 680,87 € |
| Année 9 | 895 110,72 € | 238 706,40 € | 6 106 570,15 € |
| Année 10 | 928 056,79 € | 205 760,33 € | 5 178 513,36 € |
| Année 11 | 962 215,52 € | 171 601,60 € | 4 216 297,84 € |
| Année 12 | 997 631,50 € | 136 185,62 € | 3 218 666,34 € |
| Année 13 | 1 034 351,01 € | 99 466,11 € | 2 184 315,33 € |
| Année 14 | 1 072 422,05 € | 61 395,07 € | 1 111 893,28 € |
| Année 15 | 1 111 893,28 € | 21 922,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 108 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 302 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.