Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 205,55 € | 95 205,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 502 € / mois | 272 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 680 € | 14 265 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 213 € | 13 538 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 452,66 € | 467 013,94 € | 12 533 047,34 € |
| Année 2 | 700 313,81 € | 442 152,79 € | 11 832 733,53 € |
| Année 3 | 726 090,07 € | 416 376,53 € | 11 106 643,46 € |
| Année 4 | 752 815,03 € | 389 651,57 € | 10 353 828,43 € |
| Année 5 | 780 523,67 € | 361 942,93 € | 9 573 304,76 € |
| Année 6 | 809 252,17 € | 333 214,43 € | 8 764 052,59 € |
| Année 7 | 839 038,09 € | 303 428,51 € | 7 925 014,50 € |
| Année 8 | 869 920,31 € | 272 546,29 € | 7 055 094,19 € |
| Année 9 | 901 939,19 € | 240 527,41 € | 6 153 155,00 € |
| Année 10 | 935 136,60 € | 207 330,00 € | 5 218 018,40 € |
| Année 11 | 969 555,91 € | 172 910,69 € | 4 248 462,49 € |
| Année 12 | 1 005 242,06 € | 137 224,54 € | 3 243 220,43 € |
| Année 13 | 1 042 241,71 € | 100 224,89 € | 2 200 978,72 € |
| Année 14 | 1 080 603,16 € | 61 863,44 € | 1 120 375,56 € |
| Année 15 | 1 120 375,56 € | 22 089,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 208 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 016 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.