Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 174,24 € | 78 174,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 892 € / mois | 223 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 680 € | 14 265 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 213 € | 13 538 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 108,00 € | 484 982,88 € | 12 755 392,00 € |
| Année 2 | 470 300,88 € | 467 790,00 € | 12 285 091,12 € |
| Année 3 | 488 146,14 € | 449 944,74 € | 11 796 944,98 € |
| Année 4 | 506 668,50 € | 431 422,38 € | 11 290 276,48 € |
| Année 5 | 525 893,70 € | 412 197,18 € | 10 764 382,78 € |
| Année 6 | 545 848,37 € | 392 242,51 € | 10 218 534,41 € |
| Année 7 | 566 560,22 € | 371 530,66 € | 9 651 974,19 € |
| Année 8 | 588 057,98 € | 350 032,90 € | 9 063 916,21 € |
| Année 9 | 610 371,46 € | 327 719,42 € | 8 453 544,75 € |
| Année 10 | 633 531,58 € | 304 559,30 € | 7 820 013,17 € |
| Année 11 | 657 570,53 € | 280 520,35 € | 7 162 442,64 € |
| Année 12 | 682 521,58 € | 255 569,30 € | 6 479 921,06 € |
| Année 13 | 708 419,41 € | 229 671,47 € | 5 771 501,65 € |
| Année 14 | 735 299,91 € | 202 790,97 € | 5 036 201,74 € |
| Année 15 | 763 200,38 € | 174 890,50 € | 4 273 001,36 € |
| Année 16 | 792 159,50 € | 145 931,38 € | 3 480 841,86 € |
| Année 17 | 822 217,45 € | 115 873,43 € | 2 658 624,41 € |
| Année 18 | 853 415,93 € | 84 674,95 € | 1 805 208,48 € |
| Année 19 | 885 798,22 € | 52 292,66 € | 919 410,26 € |
| Année 20 | 919 410,26 € | 18 681,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 208 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 355 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.