Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 766,09 € | 78 766,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 685 € / mois | 225 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 680 € | 14 373 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 713 € | 13 641 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 538,45 € | 488 654,63 € | 12 851 961,55 € |
| Année 2 | 473 861,50 € | 471 331,58 € | 12 378 100,05 € |
| Année 3 | 491 841,87 € | 453 351,21 € | 11 886 258,18 € |
| Année 4 | 510 504,47 € | 434 688,61 € | 11 375 753,71 € |
| Année 5 | 529 875,22 € | 415 317,86 € | 10 845 878,49 € |
| Année 6 | 549 980,98 € | 395 212,10 € | 10 295 897,51 € |
| Année 7 | 570 849,64 € | 374 343,44 € | 9 725 047,87 € |
| Année 8 | 592 510,15 € | 352 682,93 € | 9 132 537,72 € |
| Année 9 | 614 992,56 € | 330 200,52 € | 8 517 545,16 € |
| Année 10 | 638 328,01 € | 306 865,07 € | 7 879 217,15 € |
| Année 11 | 662 548,95 € | 282 644,13 € | 7 216 668,20 € |
| Année 12 | 687 688,93 € | 257 504,15 € | 6 528 979,27 € |
| Année 13 | 713 782,81 € | 231 410,27 € | 5 815 196,46 € |
| Année 14 | 740 866,80 € | 204 326,28 € | 5 074 329,66 € |
| Année 15 | 768 978,52 € | 176 214,56 € | 4 305 351,14 € |
| Année 16 | 798 156,88 € | 147 036,20 € | 3 507 194,26 € |
| Année 17 | 828 442,42 € | 116 750,66 € | 2 678 751,84 € |
| Année 18 | 859 877,12 € | 85 315,96 € | 1 818 874,72 € |
| Année 19 | 892 504,58 € | 52 688,50 € | 926 370,14 € |
| Année 20 | 926 370,14 € | 18 823,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 308 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 046 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.