Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 357,94 € | 79 357,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 479 € / mois | 226 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 680 € | 14 481 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 213 € | 13 743 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 968,91 € | 492 326,37 € | 12 948 531,09 € |
| Année 2 | 477 422,11 € | 474 873,17 € | 12 471 108,98 € |
| Année 3 | 495 537,57 € | 456 757,71 € | 11 975 571,41 € |
| Année 4 | 514 340,41 € | 437 954,87 € | 11 461 231,00 € |
| Année 5 | 533 856,72 € | 418 438,56 € | 10 927 374,28 € |
| Année 6 | 554 113,55 € | 398 181,73 € | 10 373 260,73 € |
| Année 7 | 575 139,04 € | 377 156,24 € | 9 798 121,69 € |
| Année 8 | 596 962,28 € | 355 333,00 € | 9 201 159,41 € |
| Année 9 | 619 613,62 € | 332 681,66 € | 8 581 545,79 € |
| Année 10 | 643 124,43 € | 309 170,85 € | 7 938 421,36 € |
| Année 11 | 667 527,35 € | 284 767,93 € | 7 270 894,01 € |
| Année 12 | 692 856,26 € | 259 439,02 € | 6 578 037,75 € |
| Année 13 | 719 146,21 € | 233 149,07 € | 5 858 891,54 € |
| Année 14 | 746 433,73 € | 205 861,55 € | 5 112 457,81 € |
| Année 15 | 774 756,66 € | 177 538,62 € | 4 337 701,15 € |
| Année 16 | 804 154,27 € | 148 141,01 € | 3 533 546,88 € |
| Année 17 | 834 667,36 € | 117 627,92 € | 2 698 879,52 € |
| Année 18 | 866 338,27 € | 85 957,01 € | 1 832 541,25 € |
| Année 19 | 899 210,88 € | 53 084,40 € | 933 330,37 € |
| Année 20 | 933 330,37 € | 18 964,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 408 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.