Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 620,59 € | 67 620,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 911 € / mois | 193 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 680 € | 14 481 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 213 € | 13 743 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 845,31 € | 593 601,77 € | 13 190 654,69 € |
| Année 2 | 227 762,29 € | 583 684,79 € | 12 962 892,40 € |
| Année 3 | 238 130,74 € | 573 316,34 € | 12 724 761,66 € |
| Année 4 | 248 971,17 € | 562 475,91 € | 12 475 790,49 € |
| Année 5 | 260 305,13 € | 551 141,95 € | 12 215 485,36 € |
| Année 6 | 272 155,02 € | 539 292,06 € | 11 943 330,34 € |
| Année 7 | 284 544,35 € | 526 902,73 € | 11 658 785,99 € |
| Année 8 | 297 497,70 € | 513 949,38 € | 11 361 288,29 € |
| Année 9 | 311 040,70 € | 500 406,38 € | 11 050 247,59 € |
| Année 10 | 325 200,24 € | 486 246,84 € | 10 725 047,35 € |
| Année 11 | 340 004,36 € | 471 442,72 € | 10 385 042,99 € |
| Année 12 | 355 482,42 € | 455 964,66 € | 10 029 560,57 € |
| Année 13 | 371 665,07 € | 439 782,01 € | 9 657 895,50 € |
| Année 14 | 388 584,41 € | 422 862,67 € | 9 269 311,09 € |
| Année 15 | 406 273,97 € | 405 173,11 € | 8 863 037,12 € |
| Année 16 | 424 768,83 € | 386 678,25 € | 8 438 268,29 € |
| Année 17 | 444 105,60 € | 367 341,48 € | 7 994 162,69 € |
| Année 18 | 464 322,66 € | 347 124,42 € | 7 529 840,03 € |
| Année 19 | 485 460,06 € | 325 987,02 € | 7 044 379,97 € |
| Année 20 | 507 559,71 € | 303 887,37 € | 6 536 820,26 € |
| Année 21 | 530 665,40 € | 280 781,68 € | 6 006 154,86 € |
| Année 22 | 554 822,92 € | 256 624,16 € | 5 451 331,94 € |
| Année 23 | 580 080,18 € | 231 366,90 € | 4 871 251,76 € |
| Année 24 | 606 487,19 € | 204 959,89 € | 4 264 764,57 € |
| Année 25 | 634 096,38 € | 177 350,70 € | 3 630 668,19 € |
| Année 26 | 662 962,41 € | 148 484,67 € | 2 967 705,78 € |
| Année 27 | 693 142,52 € | 118 304,56 € | 2 274 563,26 € |
| Année 28 | 724 696,51 € | 86 750,57 € | 1 549 866,75 € |
| Année 29 | 757 686,93 € | 53 760,15 € | 792 179,82 € |
| Année 30 | 792 179,82 € | 19 267,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 408 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 202 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.