Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 647,13 € | 96 647,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 870 € / mois | 276 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 680 € | 14 481 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 213 € | 13 743 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 680,19 € | 474 085,37 € | 12 722 819,81 € |
| Année 2 | 710 917,83 € | 448 847,73 € | 12 011 901,98 € |
| Année 3 | 737 084,36 € | 422 681,20 € | 11 274 817,62 € |
| Année 4 | 764 213,99 € | 395 551,57 € | 10 510 603,63 € |
| Année 5 | 792 342,19 € | 367 423,37 € | 9 718 261,44 € |
| Année 6 | 821 505,68 € | 338 259,88 € | 8 896 755,76 € |
| Année 7 | 851 742,60 € | 308 022,96 € | 8 045 013,16 € |
| Année 8 | 883 092,46 € | 276 673,10 € | 7 161 920,70 € |
| Année 9 | 915 596,16 € | 244 169,40 € | 6 246 324,54 € |
| Année 10 | 949 296,24 € | 210 469,32 € | 5 297 028,30 € |
| Année 11 | 984 236,69 € | 175 528,87 € | 4 312 791,61 € |
| Année 12 | 1 020 463,20 € | 139 302,36 € | 3 292 328,41 € |
| Année 13 | 1 058 023,06 € | 101 742,50 € | 2 234 305,35 € |
| Année 14 | 1 096 965,41 € | 62 800,15 € | 1 137 339,94 € |
| Année 15 | 1 137 339,94 € | 22 424,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 408 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.