Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 286,73 € | 96 286,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 778 € / mois | 275 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 680 € | 14 427 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 963 € | 13 692 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 123,25 € | 472 317,51 € | 12 675 376,75 € |
| Année 2 | 708 266,75 € | 447 174,01 € | 11 967 110,00 € |
| Année 3 | 734 335,71 € | 421 105,05 € | 11 232 774,29 € |
| Année 4 | 761 364,18 € | 394 076,58 € | 10 471 410,11 € |
| Année 5 | 789 387,50 € | 366 053,26 € | 9 682 022,61 € |
| Année 6 | 818 442,26 € | 336 998,50 € | 8 863 580,35 € |
| Année 7 | 848 566,39 € | 306 874,37 € | 8 015 013,96 € |
| Année 8 | 879 799,31 € | 275 641,45 € | 7 135 214,65 € |
| Année 9 | 912 181,83 € | 243 258,93 € | 6 223 032,82 € |
| Année 10 | 945 756,23 € | 209 684,53 € | 5 277 276,59 € |
| Année 11 | 980 566,40 € | 174 874,36 € | 4 296 710,19 € |
| Année 12 | 1 016 657,81 € | 138 782,95 € | 3 280 052,38 € |
| Année 13 | 1 054 077,64 € | 101 363,12 € | 2 225 974,74 € |
| Année 14 | 1 092 874,75 € | 62 566,01 € | 1 133 099,99 € |
| Année 15 | 1 133 099,99 € | 22 340,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 358 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.