Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 007,52 € | 97 007,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 962 € / mois | 277 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 680 € | 14 535 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 463 € | 13 794 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 237,01 € | 475 853,23 € | 12 770 262,99 € |
| Année 2 | 713 568,75 € | 450 521,49 € | 12 056 694,24 € |
| Année 3 | 739 832,86 € | 424 257,38 € | 11 316 861,38 € |
| Année 4 | 767 063,65 € | 397 026,59 € | 10 549 797,73 € |
| Année 5 | 795 296,75 € | 368 793,49 € | 9 754 500,98 € |
| Année 6 | 824 568,99 € | 339 521,25 € | 8 929 931,99 € |
| Année 7 | 854 918,65 € | 309 171,59 € | 8 075 013,34 € |
| Année 8 | 886 385,41 € | 277 704,83 € | 7 188 627,93 € |
| Année 9 | 919 010,32 € | 245 079,92 € | 6 269 617,61 € |
| Année 10 | 952 836,04 € | 211 254,20 € | 5 316 781,57 € |
| Année 11 | 987 906,79 € | 176 183,45 € | 4 328 874,78 € |
| Année 12 | 1 024 268,39 € | 139 821,85 € | 3 304 606,39 € |
| Année 13 | 1 061 968,32 € | 102 121,92 € | 2 242 638,07 € |
| Année 14 | 1 101 055,89 € | 63 034,35 € | 1 141 582,18 € |
| Année 15 | 1 141 582,18 € | 22 508,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 458 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 164 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.