Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 728,31 € | 97 728,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 146 € / mois | 279 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 680 € | 14 643 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 963 € | 13 897 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 350,77 € | 479 388,95 € | 12 865 149,23 € |
| Année 2 | 718 870,75 € | 453 868,97 € | 12 146 278,48 € |
| Année 3 | 745 330,00 € | 427 409,72 € | 11 400 948,48 € |
| Année 4 | 772 763,14 € | 399 976,58 € | 10 628 185,34 € |
| Année 5 | 801 205,99 € | 371 533,73 € | 9 826 979,35 € |
| Année 6 | 830 695,75 € | 342 043,97 € | 8 996 283,60 € |
| Année 7 | 861 270,92 € | 311 468,80 € | 8 135 012,68 € |
| Année 8 | 892 971,45 € | 279 768,27 € | 7 242 041,23 € |
| Année 9 | 925 838,77 € | 246 900,95 € | 6 316 202,46 € |
| Année 10 | 959 915,88 € | 212 823,84 € | 5 356 286,58 € |
| Année 11 | 995 247,19 € | 177 492,53 € | 4 361 039,39 € |
| Année 12 | 1 031 878,93 € | 140 860,79 € | 3 329 160,46 € |
| Année 13 | 1 069 859,01 € | 102 880,71 € | 2 259 301,45 € |
| Année 14 | 1 109 237,00 € | 63 502,72 € | 1 150 064,45 € |
| Année 15 | 1 150 064,45 € | 22 675,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 558 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 702 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.