Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 671,45 € | 70 671,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 156 € / mois | 201 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 680 € | 14 643 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 963 € | 13 897 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 775,79 € | 520 281,61 € | 13 230 724,21 € |
| Année 2 | 340 722,11 € | 507 335,29 € | 12 890 002,10 € |
| Année 3 | 354 179,76 € | 493 877,64 € | 12 535 822,34 € |
| Année 4 | 368 168,98 € | 479 888,42 € | 12 167 653,36 € |
| Année 5 | 382 710,71 € | 465 346,69 € | 11 784 942,65 € |
| Année 6 | 397 826,83 € | 450 230,57 € | 11 387 115,82 € |
| Année 7 | 413 540,00 € | 434 517,40 € | 10 973 575,82 € |
| Année 8 | 429 873,76 € | 418 183,64 € | 10 543 702,06 € |
| Année 9 | 446 852,70 € | 401 204,70 € | 10 096 849,36 € |
| Année 10 | 464 502,28 € | 383 555,12 € | 9 632 347,08 € |
| Année 11 | 482 848,92 € | 365 208,48 € | 9 149 498,16 € |
| Année 12 | 501 920,25 € | 346 137,15 € | 8 647 577,91 € |
| Année 13 | 521 744,85 € | 326 312,55 € | 8 125 833,06 € |
| Année 14 | 542 352,47 € | 305 704,93 € | 7 583 480,59 € |
| Année 15 | 563 774,01 € | 284 283,39 € | 7 019 706,58 € |
| Année 16 | 586 041,68 € | 262 015,72 € | 6 433 664,90 € |
| Année 17 | 609 188,83 € | 238 868,57 € | 5 824 476,07 € |
| Année 18 | 633 250,27 € | 214 807,13 € | 5 191 225,80 € |
| Année 19 | 658 262,08 € | 189 795,32 € | 4 532 963,72 € |
| Année 20 | 684 261,76 € | 163 795,64 € | 3 848 701,96 € |
| Année 21 | 711 288,37 € | 136 769,03 € | 3 137 413,59 € |
| Année 22 | 739 382,49 € | 108 674,91 € | 2 398 031,10 € |
| Année 23 | 768 586,22 € | 79 471,18 € | 1 629 444,88 € |
| Année 24 | 798 943,44 € | 49 113,96 € | 830 501,44 € |
| Année 25 | 830 501,44 € | 17 557,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 558 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 918 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.