Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 245,71 € | 80 245,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 169 € / mois | 229 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 680 € | 14 643 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 963 € | 13 897 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 114,51 € | 497 834,01 € | 13 093 385,49 € |
| Année 2 | 482 762,98 € | 480 185,54 € | 12 610 622,51 € |
| Année 3 | 501 081,09 € | 461 867,43 € | 12 109 541,42 € |
| Année 4 | 520 094,29 € | 442 854,23 € | 11 589 447,13 € |
| Année 5 | 539 828,90 € | 423 119,62 € | 11 049 618,23 € |
| Année 6 | 560 312,35 € | 402 636,17 € | 10 489 305,88 € |
| Année 7 | 581 573,04 € | 381 375,48 € | 9 907 732,84 € |
| Année 8 | 603 640,43 € | 359 308,09 € | 9 304 092,41 € |
| Année 9 | 626 545,16 € | 336 403,36 € | 8 677 547,25 € |
| Année 10 | 650 319,00 € | 312 629,52 € | 8 027 228,25 € |
| Année 11 | 674 994,91 € | 287 953,61 € | 7 352 233,34 € |
| Année 12 | 700 607,14 € | 262 341,38 € | 6 651 626,20 € |
| Année 13 | 727 191,22 € | 235 757,30 € | 5 924 434,98 € |
| Année 14 | 754 783,98 € | 208 164,54 € | 5 169 651,00 € |
| Année 15 | 783 423,75 € | 179 524,77 € | 4 386 227,25 € |
| Année 16 | 813 150,24 € | 149 798,28 € | 3 573 077,01 € |
| Année 17 | 844 004,69 € | 118 943,83 € | 2 729 072,32 € |
| Année 18 | 876 029,86 € | 86 918,66 € | 1 853 042,46 € |
| Année 19 | 909 270,25 € | 53 678,27 € | 943 772,21 € |
| Année 20 | 943 772,21 € | 19 176,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 558 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.