Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 541,63 € | 80 541,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 066 € / mois | 230 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 680 € | 14 697 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 213 € | 13 948 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 829,67 € | 499 669,89 € | 13 141 670,33 € |
| Année 2 | 484 543,24 € | 481 956,32 € | 12 657 127,09 € |
| Année 3 | 502 928,90 € | 463 570,66 € | 12 154 198,19 € |
| Année 4 | 522 012,18 € | 444 487,38 € | 11 632 186,01 € |
| Année 5 | 541 819,61 € | 424 679,95 € | 11 090 366,40 € |
| Année 6 | 562 378,58 € | 404 120,98 € | 10 527 987,82 € |
| Année 7 | 583 717,65 € | 382 781,91 € | 9 944 270,17 € |
| Année 8 | 605 866,42 € | 360 633,14 € | 9 338 403,75 € |
| Année 9 | 628 855,63 € | 337 643,93 € | 8 709 548,12 € |
| Année 10 | 652 717,12 € | 313 782,44 € | 8 056 831,00 € |
| Année 11 | 677 484,03 € | 289 015,53 € | 7 379 346,97 € |
| Année 12 | 703 190,71 € | 263 308,85 € | 6 676 156,26 € |
| Année 13 | 729 872,80 € | 236 626,76 € | 5 946 283,46 € |
| Année 14 | 757 567,35 € | 208 932,21 € | 5 188 716,11 € |
| Année 15 | 786 312,72 € | 180 186,84 € | 4 402 403,39 € |
| Année 16 | 816 148,85 € | 150 350,71 € | 3 586 254,54 € |
| Année 17 | 847 117,08 € | 119 382,48 € | 2 739 137,46 € |
| Année 18 | 879 260,34 € | 87 239,22 € | 1 859 877,12 € |
| Année 19 | 912 623,29 € | 53 876,27 € | 947 253,83 € |
| Année 20 | 947 253,83 € | 19 247,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 608 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.