Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 837,56 € | 80 837,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 962 € / mois | 230 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 680 € | 14 751 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 463 € | 13 999 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 544,97 € | 501 505,75 € | 13 189 955,03 € |
| Année 2 | 486 323,61 € | 483 727,11 € | 12 703 631,42 € |
| Année 3 | 504 776,81 € | 465 273,91 € | 12 198 854,61 € |
| Année 4 | 523 930,22 € | 446 120,50 € | 11 674 924,39 € |
| Année 5 | 543 810,41 € | 426 240,31 € | 11 131 113,98 € |
| Année 6 | 564 444,94 € | 405 605,78 € | 10 566 669,04 € |
| Année 7 | 585 862,43 € | 384 188,29 € | 9 980 806,61 € |
| Année 8 | 608 092,57 € | 361 958,15 € | 9 372 714,04 € |
| Année 9 | 631 166,25 € | 338 884,47 € | 8 741 547,79 € |
| Année 10 | 655 115,43 € | 314 935,29 € | 8 086 432,36 € |
| Année 11 | 679 973,32 € | 290 077,40 € | 7 406 459,04 € |
| Année 12 | 705 774,48 € | 264 276,24 € | 6 700 684,56 € |
| Année 13 | 732 554,61 € | 237 496,11 € | 5 968 129,95 € |
| Année 14 | 760 350,90 € | 209 699,82 € | 5 207 779,05 € |
| Année 15 | 789 201,91 € | 180 848,81 € | 4 418 577,14 € |
| Année 16 | 819 147,65 € | 150 903,07 € | 3 599 429,49 € |
| Année 17 | 850 229,64 € | 119 821,08 € | 2 749 199,85 € |
| Année 18 | 882 491,04 € | 87 559,68 € | 1 866 708,81 € |
| Année 19 | 915 976,57 € | 54 074,15 € | 950 732,24 € |
| Année 20 | 950 732,24 € | 19 318,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 658 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 964 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.