Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 429,41 € | 81 429,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 756 € / mois | 232 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 680 € | 14 859 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 963 € | 14 102 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 975,42 € | 505 177,50 € | 13 286 524,58 € |
| Année 2 | 489 884,22 € | 487 268,70 € | 12 796 640,36 € |
| Année 3 | 508 472,55 € | 468 680,37 € | 12 288 167,81 € |
| Année 4 | 527 766,21 € | 449 386,71 € | 11 760 401,60 € |
| Année 5 | 547 791,93 € | 429 360,99 € | 11 212 609,67 € |
| Année 6 | 568 577,53 € | 408 575,39 € | 10 644 032,14 € |
| Année 7 | 590 151,83 € | 387 001,09 € | 10 053 880,31 € |
| Année 8 | 612 544,74 € | 364 608,18 € | 9 441 335,57 € |
| Année 9 | 635 787,33 € | 341 365,59 € | 8 805 548,24 € |
| Année 10 | 659 911,86 € | 317 241,06 € | 8 145 636,38 € |
| Année 11 | 684 951,77 € | 292 201,15 € | 7 460 684,61 € |
| Année 12 | 710 941,79 € | 266 211,13 € | 6 749 742,82 € |
| Année 13 | 737 918,01 € | 239 234,91 € | 6 011 824,81 € |
| Année 14 | 765 917,80 € | 211 235,12 € | 5 245 907,01 € |
| Année 15 | 794 980,05 € | 182 172,87 € | 4 450 926,96 € |
| Année 16 | 825 145,03 € | 152 007,89 € | 3 625 781,93 € |
| Année 17 | 856 454,61 € | 120 698,31 € | 2 769 327,32 € |
| Année 18 | 888 952,19 € | 88 200,73 € | 1 880 375,13 € |
| Année 19 | 922 682,90 € | 54 470,02 € | 957 692,23 € |
| Année 20 | 957 692,23 € | 19 459,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 758 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.