Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 133,48 € | 81 133,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 859 € / mois | 231 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 680 € | 14 805 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 713 € | 14 051 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 260,15 € | 503 341,61 € | 13 238 239,85 € |
| Année 2 | 488 103,85 € | 485 497,91 € | 12 750 136,00 € |
| Année 3 | 506 624,63 € | 466 977,13 € | 12 243 511,37 € |
| Année 4 | 525 848,13 € | 447 753,63 € | 11 717 663,24 € |
| Année 5 | 545 801,09 € | 427 800,67 € | 11 171 862,15 € |
| Année 6 | 566 511,17 € | 407 090,59 € | 10 605 350,98 € |
| Année 7 | 588 007,04 € | 385 594,72 € | 10 017 343,94 € |
| Année 8 | 610 318,59 € | 363 283,17 € | 9 407 025,35 € |
| Année 9 | 633 476,71 € | 340 125,05 € | 8 773 548,64 € |
| Année 10 | 657 513,57 € | 316 088,19 € | 8 116 035,07 € |
| Année 11 | 682 462,46 € | 291 139,30 € | 7 433 572,61 € |
| Année 12 | 708 358,05 € | 265 243,71 € | 6 725 214,56 € |
| Année 13 | 735 236,21 € | 238 365,55 € | 5 989 978,35 € |
| Année 14 | 763 134,26 € | 210 467,50 € | 5 226 844,09 € |
| Année 15 | 792 090,90 € | 181 510,86 € | 4 434 753,19 € |
| Année 16 | 822 146,22 € | 151 455,54 € | 3 612 606,97 € |
| Année 17 | 853 342,02 € | 120 259,74 € | 2 759 264,95 € |
| Année 18 | 885 721,51 € | 87 880,25 € | 1 873 543,44 € |
| Année 19 | 919 329,61 € | 54 272,15 € | 954 213,83 € |
| Année 20 | 954 213,83 € | 19 388,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 708 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 810 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.