Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 809,50 € | 98 809,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 423 € / mois | 282 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 680 € | 14 805 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 713 € | 14 051 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 021,52 € | 484 692,48 € | 13 007 478,48 € |
| Année 2 | 726 823,79 € | 458 890,21 € | 12 280 654,69 € |
| Année 3 | 753 575,81 € | 432 138,19 € | 11 527 078,88 € |
| Année 4 | 781 312,42 € | 404 401,58 € | 10 745 766,46 € |
| Année 5 | 810 069,94 € | 375 644,06 € | 9 935 696,52 € |
| Année 6 | 839 885,96 € | 345 828,04 € | 9 095 810,56 € |
| Année 7 | 870 799,37 € | 314 914,63 € | 8 225 011,19 € |
| Année 8 | 902 850,64 € | 282 863,36 € | 7 322 160,55 € |
| Année 9 | 936 081,57 € | 249 632,43 € | 6 386 078,98 € |
| Année 10 | 970 535,65 € | 215 178,35 € | 5 415 543,33 € |
| Année 11 | 1 006 257,86 € | 179 456,14 € | 4 409 285,47 € |
| Année 12 | 1 043 294,90 € | 142 419,10 € | 3 365 990,57 € |
| Année 13 | 1 081 695,13 € | 104 018,87 € | 2 284 295,44 € |
| Année 14 | 1 121 508,77 € | 64 205,23 € | 1 162 786,67 € |
| Année 15 | 1 162 786,67 € | 22 926,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 708 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.