Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 530,29 € | 99 530,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 607 € / mois | 284 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 680 € | 14 913 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 213 € | 14 153 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 135,28 € | 488 228,20 € | 13 102 364,72 € |
| Année 2 | 732 125,78 € | 462 237,70 € | 12 370 238,94 € |
| Année 3 | 759 072,91 € | 435 290,57 € | 11 611 166,03 € |
| Année 4 | 787 011,89 € | 407 351,59 € | 10 824 154,14 € |
| Année 5 | 815 979,19 € | 378 384,29 € | 10 008 174,95 € |
| Année 6 | 846 012,69 € | 348 350,79 € | 9 162 162,26 € |
| Année 7 | 877 151,63 € | 317 211,85 € | 8 285 010,63 € |
| Année 8 | 909 436,68 € | 284 926,80 € | 7 375 573,95 € |
| Année 9 | 942 910,04 € | 251 453,44 € | 6 432 663,91 € |
| Année 10 | 977 615,45 € | 216 748,03 € | 5 455 048,46 € |
| Année 11 | 1 013 598,26 € | 180 765,22 € | 4 441 450,20 € |
| Année 12 | 1 050 905,47 € | 143 458,01 € | 3 390 544,73 € |
| Année 13 | 1 089 585,81 € | 104 777,67 € | 2 300 958,92 € |
| Année 14 | 1 129 689,88 € | 64 673,60 € | 1 171 269,04 € |
| Année 15 | 1 171 269,04 € | 23 093,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 808 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.