Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 251,08 € | 100 251,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 791 € / mois | 286 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 680 € | 15 021 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 713 € | 14 256 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 249,06 € | 491 763,90 € | 13 197 250,94 € |
| Année 2 | 737 427,78 € | 465 585,18 € | 12 459 823,16 € |
| Année 3 | 764 570,08 € | 438 442,88 € | 11 695 253,08 € |
| Année 4 | 792 711,37 € | 410 301,59 € | 10 902 541,71 € |
| Année 5 | 821 888,45 € | 381 124,51 € | 10 080 653,26 € |
| Année 6 | 852 139,46 € | 350 873,50 € | 9 228 513,80 € |
| Année 7 | 883 503,90 € | 319 509,06 € | 8 345 009,90 € |
| Année 8 | 916 022,76 € | 286 990,20 € | 7 428 987,14 € |
| Année 9 | 949 738,53 € | 253 274,43 € | 6 479 248,61 € |
| Année 10 | 984 695,28 € | 218 317,68 € | 5 494 553,33 € |
| Année 11 | 1 020 938,66 € | 182 074,30 € | 4 473 614,67 € |
| Année 12 | 1 058 516,05 € | 144 496,91 € | 3 415 098,62 € |
| Année 13 | 1 097 476,52 € | 105 536,44 € | 2 317 622,10 € |
| Année 14 | 1 137 871,00 € | 65 141,96 € | 1 179 751,10 € |
| Année 15 | 1 179 751,10 € | 23 260,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 908 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 390 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.