Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 971,87 € | 100 971,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 975 € / mois | 288 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 680 € | 15 129 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 213 € | 14 358 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 362,82 € | 495 299,62 € | 13 292 137,18 € |
| Année 2 | 742 729,78 € | 468 932,66 € | 12 549 407,40 € |
| Année 3 | 770 067,21 € | 441 595,23 € | 11 779 340,19 € |
| Année 4 | 798 410,85 € | 413 251,59 € | 10 980 929,34 € |
| Année 5 | 827 797,70 € | 383 864,74 € | 10 153 131,64 € |
| Année 6 | 858 266,22 € | 353 396,22 € | 9 294 865,42 € |
| Année 7 | 889 856,16 € | 321 806,28 € | 8 405 009,26 € |
| Année 8 | 922 608,84 € | 289 053,60 € | 7 482 400,42 € |
| Année 9 | 956 567,01 € | 255 095,43 € | 6 525 833,41 € |
| Année 10 | 991 775,10 € | 219 887,34 € | 5 534 058,31 € |
| Année 11 | 1 028 279,04 € | 183 383,40 € | 4 505 779,27 € |
| Année 12 | 1 066 126,61 € | 145 535,83 € | 3 439 652,66 € |
| Année 13 | 1 105 367,20 € | 106 295,24 € | 2 334 285,46 € |
| Année 14 | 1 146 052,11 € | 65 610,33 € | 1 188 233,35 € |
| Année 15 | 1 188 233,35 € | 23 427,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 008 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 491 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.