Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 692,66 € | 101 692,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 160 € / mois | 290 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 680 € | 15 237 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 713 € | 14 461 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 476,60 € | 498 835,32 € | 13 387 023,40 € |
| Année 2 | 748 031,78 € | 472 280,14 € | 12 638 991,62 € |
| Année 3 | 775 564,36 € | 444 747,56 € | 11 863 427,26 € |
| Année 4 | 804 110,32 € | 416 201,60 € | 11 059 316,94 € |
| Année 5 | 833 706,96 € | 386 604,96 € | 10 225 609,98 € |
| Année 6 | 864 392,95 € | 355 918,97 € | 9 361 217,03 € |
| Année 7 | 896 208,40 € | 324 103,52 € | 8 465 008,63 € |
| Année 8 | 929 194,88 € | 291 117,04 € | 7 535 813,75 € |
| Année 9 | 963 395,48 € | 256 916,44 € | 6 572 418,27 € |
| Année 10 | 998 854,89 € | 221 457,03 € | 5 573 563,38 € |
| Année 11 | 1 035 619,44 € | 184 692,48 € | 4 537 943,94 € |
| Année 12 | 1 073 737,18 € | 146 574,74 € | 3 464 206,76 € |
| Année 13 | 1 113 257,89 € | 107 054,03 € | 2 350 948,87 € |
| Année 14 | 1 154 233,25 € | 66 078,67 € | 1 196 715,62 € |
| Année 15 | 1 196 715,62 € | 23 595,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 108 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.