Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 332,26 € | 101 332,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 067 € / mois | 289 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 680 € | 15 183 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 463 € | 14 409 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 919,65 € | 497 067,47 € | 13 339 580,35 € |
| Année 2 | 745 380,71 € | 470 606,41 € | 12 594 199,64 € |
| Année 3 | 772 815,70 € | 443 171,42 € | 11 821 383,94 € |
| Année 4 | 801 260,50 € | 414 726,62 € | 11 020 123,44 € |
| Année 5 | 830 752,24 € | 385 234,88 € | 10 189 371,20 € |
| Année 6 | 861 329,50 € | 354 657,62 € | 9 328 041,70 € |
| Année 7 | 893 032,21 € | 322 954,91 € | 8 435 009,49 € |
| Année 8 | 925 901,79 € | 290 085,33 € | 7 509 107,70 € |
| Année 9 | 959 981,16 € | 256 005,96 € | 6 549 126,54 € |
| Année 10 | 995 314,89 € | 220 672,23 € | 5 553 811,65 € |
| Année 11 | 1 031 949,17 € | 184 037,95 € | 4 521 862,48 € |
| Année 12 | 1 069 931,80 € | 146 055,32 € | 3 451 930,68 € |
| Année 13 | 1 109 312,47 € | 106 674,65 € | 2 342 618,21 € |
| Année 14 | 1 150 142,58 € | 65 844,54 € | 1 192 475,63 € |
| Année 15 | 1 192 475,63 € | 23 511,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 058 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 521 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.