Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 053,05 € | 102 053,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 252 € / mois | 291 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 680 € | 15 291 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 963 € | 14 512 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 033,43 € | 500 603,17 € | 13 434 466,57 € |
| Année 2 | 750 682,72 € | 473 953,88 € | 12 683 783,85 € |
| Année 3 | 778 312,87 € | 446 323,73 € | 11 905 470,98 € |
| Année 4 | 806 959,98 € | 417 676,62 € | 11 098 511,00 € |
| Année 5 | 836 661,52 € | 387 975,08 € | 10 261 849,48 € |
| Année 6 | 867 456,28 € | 357 180,32 € | 9 394 393,20 € |
| Année 7 | 899 384,46 € | 325 252,14 € | 8 495 008,74 € |
| Année 8 | 932 487,83 € | 292 148,77 € | 7 562 520,91 € |
| Année 9 | 966 809,65 € | 257 826,95 € | 6 595 711,26 € |
| Année 10 | 1 002 394,71 € | 222 241,89 € | 5 593 316,55 € |
| Année 11 | 1 039 289,56 € | 185 347,04 € | 4 554 026,99 € |
| Année 12 | 1 077 542,39 € | 147 094,21 € | 3 476 484,60 € |
| Année 13 | 1 117 203,15 € | 107 433,45 € | 2 359 281,45 € |
| Année 14 | 1 158 323,72 € | 66 312,88 € | 1 200 957,73 € |
| Année 15 | 1 200 957,73 € | 23 678,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 158 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.