Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 611,47 € | 100 611,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 883 € / mois | 287 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 680 € | 15 075 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 963 € | 14 307 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 805,88 € | 493 531,76 € | 13 244 694,12 € |
| Année 2 | 740 078,70 € | 467 258,94 € | 12 504 615,42 € |
| Année 3 | 767 318,56 € | 440 019,08 € | 11 737 296,86 € |
| Année 4 | 795 561,05 € | 411 776,59 € | 10 941 735,81 € |
| Année 5 | 824 843,00 € | 382 494,64 € | 10 116 892,81 € |
| Année 6 | 855 202,75 € | 352 134,89 € | 9 261 690,06 € |
| Année 7 | 886 679,95 € | 320 657,69 € | 8 375 010,11 € |
| Année 8 | 919 315,69 € | 288 021,95 € | 7 455 694,42 € |
| Année 9 | 953 152,71 € | 254 184,93 € | 6 502 541,71 € |
| Année 10 | 988 235,10 € | 219 102,54 € | 5 514 306,61 € |
| Année 11 | 1 024 608,77 € | 182 728,87 € | 4 489 697,84 € |
| Année 12 | 1 062 321,24 € | 145 016,40 € | 3 427 376,60 € |
| Année 13 | 1 101 421,77 € | 105 915,87 € | 2 325 954,83 € |
| Année 14 | 1 141 961,46 € | 65 376,18 € | 1 183 993,37 € |
| Année 15 | 1 183 993,37 € | 23 344,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 958 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 461 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.