Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 756,39 € | 72 756,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 474 € / mois | 207 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 680 € | 15 075 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 963 € | 14 307 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 445,83 € | 535 630,85 € | 13 621 054,17 € |
| Année 2 | 350 774,09 € | 522 302,59 € | 13 270 280,08 € |
| Année 3 | 364 628,79 € | 508 447,89 € | 12 905 651,29 € |
| Année 4 | 379 030,68 € | 494 046,00 € | 12 526 620,61 € |
| Année 5 | 394 001,45 € | 479 075,23 € | 12 132 619,16 € |
| Année 6 | 409 563,51 € | 463 513,17 € | 11 723 055,65 € |
| Année 7 | 425 740,24 € | 447 336,44 € | 11 297 315,41 € |
| Année 8 | 442 555,92 € | 430 520,76 € | 10 854 759,49 € |
| Année 9 | 460 035,76 € | 413 040,92 € | 10 394 723,73 € |
| Année 10 | 478 206,02 € | 394 870,66 € | 9 916 517,71 € |
| Année 11 | 497 093,95 € | 375 982,73 € | 9 419 423,76 € |
| Année 12 | 516 727,90 € | 356 348,78 € | 8 902 695,86 € |
| Année 13 | 537 137,37 € | 335 939,31 € | 8 365 558,49 € |
| Année 14 | 558 352,94 € | 314 723,74 € | 7 807 205,55 € |
| Année 15 | 580 406,48 € | 292 670,20 € | 7 226 799,07 € |
| Année 16 | 603 331,07 € | 269 745,61 € | 6 623 468,00 € |
| Année 17 | 627 161,13 € | 245 915,55 € | 5 996 306,87 € |
| Année 18 | 651 932,42 € | 221 144,26 € | 5 344 374,45 € |
| Année 19 | 677 682,11 € | 195 394,57 € | 4 666 692,34 € |
| Année 20 | 704 448,86 € | 168 627,82 € | 3 962 243,48 € |
| Année 21 | 732 272,82 € | 140 803,86 € | 3 229 970,66 € |
| Année 22 | 761 195,75 € | 111 880,93 € | 2 468 774,91 € |
| Année 23 | 791 261,05 € | 81 815,63 € | 1 677 513,86 € |
| Année 24 | 822 513,88 € | 50 562,80 € | 854 999,98 € |
| Année 25 | 854 999,98 € | 18 075,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 958 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 875 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.