Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 613,10 € | 82 613,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 343 € / mois | 236 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 680 € | 15 075 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 963 € | 14 307 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 836,19 € | 512 521,01 € | 13 479 663,81 € |
| Année 2 | 497 005,32 € | 494 351,88 € | 12 982 658,49 € |
| Année 3 | 515 863,87 € | 475 493,33 € | 12 466 794,62 € |
| Année 4 | 535 437,97 € | 455 919,23 € | 11 931 356,65 € |
| Année 5 | 555 754,81 € | 435 602,39 € | 11 375 601,84 € |
| Année 6 | 576 842,54 € | 414 514,66 € | 10 798 759,30 € |
| Année 7 | 598 730,44 € | 392 626,76 € | 10 200 028,86 € |
| Année 8 | 621 448,87 € | 369 908,33 € | 9 578 579,99 € |
| Année 9 | 645 029,32 € | 346 327,88 € | 8 933 550,67 € |
| Année 10 | 669 504,53 € | 321 852,67 € | 8 264 046,14 € |
| Année 11 | 694 908,44 € | 296 448,76 € | 7 569 137,70 € |
| Année 12 | 721 276,27 € | 270 080,93 € | 6 847 861,43 € |
| Année 13 | 748 644,59 € | 242 712,61 € | 6 099 216,84 € |
| Année 14 | 777 051,42 € | 214 305,78 € | 5 322 165,42 € |
| Année 15 | 806 536,12 € | 184 821,08 € | 4 515 629,30 € |
| Année 16 | 837 139,60 € | 154 217,60 € | 3 678 489,70 € |
| Année 17 | 868 904,30 € | 122 452,90 € | 2 809 585,40 € |
| Année 18 | 901 874,30 € | 89 482,90 € | 1 907 711,10 € |
| Année 19 | 936 095,30 € | 55 261,90 € | 971 615,80 € |
| Année 20 | 971 615,80 € | 19 742,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 958 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.