Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 021,25 € | 82 021,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 549 € / mois | 234 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 680 € | 14 967 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 463 € | 14 204 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 405,75 € | 508 849,25 € | 13 383 094,25 € |
| Année 2 | 493 444,70 € | 490 810,30 € | 12 889 649,55 € |
| Année 3 | 512 168,14 € | 472 086,86 € | 12 377 481,41 € |
| Année 4 | 531 602,02 € | 452 652,98 € | 11 845 879,39 € |
| Année 5 | 551 773,29 € | 432 481,71 € | 11 294 106,10 € |
| Année 6 | 572 709,93 € | 411 545,07 € | 10 721 396,17 € |
| Année 7 | 594 441,07 € | 389 813,93 € | 10 126 955,10 € |
| Année 8 | 616 996,72 € | 367 258,28 € | 9 509 958,38 € |
| Année 9 | 640 408,25 € | 343 846,75 € | 8 869 550,13 € |
| Année 10 | 664 708,11 € | 319 546,89 € | 8 204 842,02 € |
| Année 11 | 689 930,01 € | 294 324,99 € | 7 514 912,01 € |
| Année 12 | 716 108,96 € | 268 146,04 € | 6 798 803,05 € |
| Année 13 | 743 281,21 € | 240 973,79 € | 6 055 521,84 € |
| Année 14 | 771 484,52 € | 212 770,48 € | 5 284 037,32 € |
| Année 15 | 800 757,99 € | 183 497,01 € | 4 483 279,33 € |
| Année 16 | 831 142,21 € | 153 112,79 € | 3 652 137,12 € |
| Année 17 | 862 679,35 € | 121 575,65 € | 2 789 457,77 € |
| Année 18 | 895 413,13 € | 88 841,87 € | 1 894 044,64 € |
| Année 19 | 929 388,98 € | 54 866,02 € | 964 655,66 € |
| Année 20 | 964 655,66 € | 19 600,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 858 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.