Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 890,68 € | 99 890,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 699 € / mois | 285 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 680 € | 14 967 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 463 € | 14 204 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 692,10 € | 489 996,06 € | 13 149 807,90 € |
| Année 2 | 734 776,72 € | 463 911,44 € | 12 415 031,18 € |
| Année 3 | 761 821,44 € | 436 866,72 € | 11 653 209,74 € |
| Année 4 | 789 861,56 € | 408 826,60 € | 10 863 348,18 € |
| Année 5 | 818 933,76 € | 379 754,40 € | 10 044 414,42 € |
| Année 6 | 849 076,02 € | 349 612,14 € | 9 195 338,40 € |
| Année 7 | 880 327,69 € | 318 360,47 € | 8 315 010,71 € |
| Année 8 | 912 729,64 € | 285 958,52 € | 7 402 281,07 € |
| Année 9 | 946 324,23 € | 252 363,93 € | 6 455 956,84 € |
| Année 10 | 981 155,29 € | 217 532,87 € | 5 474 801,55 € |
| Année 11 | 1 017 268,37 € | 181 419,79 € | 4 457 533,18 € |
| Année 12 | 1 054 710,68 € | 143 977,48 € | 3 402 822,50 € |
| Année 13 | 1 093 531,07 € | 105 157,09 € | 2 309 291,43 € |
| Année 14 | 1 133 780,36 € | 64 907,80 € | 1 175 511,07 € |
| Année 15 | 1 175 511,07 € | 23 177,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 858 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.