Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 725,33 € | 81 725,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 653 € / mois | 233 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 680 € | 14 913 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 213 € | 14 153 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 690,60 € | 507 013,36 € | 13 334 809,40 € |
| Année 2 | 491 664,47 € | 489 039,49 € | 12 843 144,93 € |
| Année 3 | 510 320,33 € | 470 383,63 € | 12 332 824,60 € |
| Année 4 | 529 684,10 € | 451 019,86 € | 11 803 140,50 € |
| Année 5 | 549 782,60 € | 430 921,36 € | 11 253 357,90 € |
| Année 6 | 570 643,74 € | 410 060,22 € | 10 682 714,16 € |
| Année 7 | 592 296,43 € | 388 407,53 € | 10 090 417,73 € |
| Année 8 | 614 770,74 € | 365 933,22 € | 9 475 646,99 € |
| Année 9 | 638 097,79 € | 342 606,17 € | 8 837 549,20 € |
| Année 10 | 662 309,98 € | 318 393,98 € | 8 175 239,22 € |
| Année 11 | 687 440,87 € | 293 263,09 € | 7 487 798,35 € |
| Année 12 | 713 525,38 € | 267 178,58 € | 6 774 272,97 € |
| Année 13 | 740 599,59 € | 240 104,37 € | 6 033 673,38 € |
| Année 14 | 768 701,17 € | 212 002,79 € | 5 264 972,21 € |
| Année 15 | 797 869,01 € | 182 834,95 € | 4 467 103,20 € |
| Année 16 | 828 143,61 € | 152 560,35 € | 3 638 959,59 € |
| Année 17 | 859 566,97 € | 121 136,99 € | 2 779 392,62 € |
| Année 18 | 892 182,66 € | 88 521,30 € | 1 887 209,96 € |
| Année 19 | 926 035,93 € | 54 668,03 € | 961 174,03 € |
| Année 20 | 961 174,03 € | 19 530,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 808 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 501 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.