Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 974,54 € | 71 974,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 105 € / mois | 205 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 680 € | 14 913 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 213 € | 14 153 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 819,60 € | 529 874,88 € | 13 474 680,40 € |
| Année 2 | 347 004,61 € | 516 689,87 € | 13 127 675,79 € |
| Année 3 | 360 710,42 € | 502 984,06 € | 12 766 965,37 € |
| Année 4 | 374 957,59 € | 488 736,89 € | 12 392 007,78 € |
| Année 5 | 389 767,46 € | 473 927,02 € | 12 002 240,32 € |
| Année 6 | 405 162,29 € | 458 532,19 € | 11 597 078,03 € |
| Année 7 | 421 165,19 € | 442 529,29 € | 11 175 912,84 € |
| Année 8 | 437 800,16 € | 425 894,32 € | 10 738 112,68 € |
| Année 9 | 455 092,16 € | 408 602,32 € | 10 283 020,52 € |
| Année 10 | 473 067,16 € | 390 627,32 € | 9 809 953,36 € |
| Année 11 | 491 752,10 € | 371 942,38 € | 9 318 201,26 € |
| Année 12 | 511 175,10 € | 352 519,38 € | 8 807 026,16 € |
| Année 13 | 531 365,22 € | 332 329,26 € | 8 275 660,94 € |
| Année 14 | 552 352,80 € | 311 341,68 € | 7 723 308,14 € |
| Année 15 | 574 169,35 € | 289 525,13 € | 7 149 138,79 € |
| Année 16 | 596 847,61 € | 266 846,87 € | 6 552 291,18 € |
| Année 17 | 620 421,58 € | 243 272,90 € | 5 931 869,60 € |
| Année 18 | 644 926,67 € | 218 767,81 € | 5 286 942,93 € |
| Année 19 | 670 399,66 € | 193 294,82 € | 4 616 543,27 € |
| Année 20 | 696 878,76 € | 166 815,72 € | 3 919 664,51 € |
| Année 21 | 724 403,73 € | 139 290,75 € | 3 195 260,78 € |
| Année 22 | 753 015,83 € | 110 678,65 € | 2 442 244,95 € |
| Année 23 | 782 758,08 € | 80 936,40 € | 1 659 486,87 € |
| Année 24 | 813 675,04 € | 50 019,44 € | 845 811,83 € |
| Année 25 | 845 811,83 € | 17 881,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 808 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 642 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.