Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 453,30 € | 71 453,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 525 € / mois | 204 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 680 € | 14 805 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 713 € | 14 051 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 402,01 € | 526 037,59 € | 13 377 097,99 € |
| Année 2 | 344 491,56 € | 512 948,04 € | 13 032 606,43 € |
| Année 3 | 358 098,12 € | 499 341,48 € | 12 674 508,31 € |
| Année 4 | 372 242,07 € | 485 197,53 € | 12 302 266,24 € |
| Année 5 | 386 944,71 € | 470 494,89 € | 11 915 321,53 € |
| Année 6 | 402 228,06 € | 455 211,54 € | 11 513 093,47 € |
| Année 7 | 418 115,05 € | 439 324,55 € | 11 094 978,42 € |
| Année 8 | 434 629,55 € | 422 810,05 € | 10 660 348,87 € |
| Année 9 | 451 796,30 € | 405 643,30 € | 10 208 552,57 € |
| Année 10 | 469 641,13 € | 387 798,47 € | 9 738 911,44 € |
| Année 11 | 488 190,77 € | 369 248,83 € | 9 250 720,67 € |
| Année 12 | 507 473,08 € | 349 966,52 € | 8 743 247,59 € |
| Année 13 | 527 516,99 € | 329 922,61 € | 8 215 730,60 € |
| Année 14 | 548 352,58 € | 309 087,02 € | 7 667 378,02 € |
| Année 15 | 570 011,15 € | 287 428,45 € | 7 097 366,87 € |
| Année 16 | 592 525,15 € | 264 914,45 € | 6 504 841,72 € |
| Année 17 | 615 928,41 € | 241 511,19 € | 5 888 913,31 € |
| Année 18 | 640 256,02 € | 217 183,58 € | 5 248 657,29 € |
| Année 19 | 665 544,52 € | 191 895,08 € | 4 583 112,77 € |
| Année 20 | 691 831,85 € | 165 607,75 € | 3 891 280,92 € |
| Année 21 | 719 157,47 € | 138 282,13 € | 3 172 123,45 € |
| Année 22 | 747 562,37 € | 109 877,23 € | 2 424 561,08 € |
| Année 23 | 777 089,20 € | 80 350,40 € | 1 647 471,88 € |
| Année 24 | 807 782,27 € | 49 657,33 € | 839 689,61 € |
| Année 25 | 839 689,61 € | 17 751,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 708 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.