Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 713,92 € | 71 713,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 315 € / mois | 204 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 680 € | 14 859 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 963 € | 14 102 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 610,82 € | 527 956,22 € | 13 425 889,18 € |
| Année 2 | 345 748,08 € | 514 818,96 € | 13 080 141,10 € |
| Année 3 | 359 404,27 € | 501 162,77 € | 12 720 736,83 € |
| Année 4 | 373 599,84 € | 486 967,20 € | 12 347 136,99 € |
| Année 5 | 388 356,10 € | 472 210,94 € | 11 958 780,89 € |
| Année 6 | 403 695,18 € | 456 871,86 € | 11 555 085,71 € |
| Année 7 | 419 640,11 € | 440 926,93 € | 11 135 445,60 € |
| Année 8 | 436 214,86 € | 424 352,18 € | 10 699 230,74 € |
| Année 9 | 453 444,25 € | 407 122,79 € | 10 245 786,49 € |
| Année 10 | 471 354,15 € | 389 212,89 € | 9 774 432,34 € |
| Année 11 | 489 971,45 € | 370 595,59 € | 9 284 460,89 € |
| Année 12 | 509 324,08 € | 351 242,96 € | 8 775 136,81 € |
| Année 13 | 529 441,12 € | 331 125,92 € | 8 245 695,69 € |
| Année 14 | 550 352,70 € | 310 214,34 € | 7 695 342,99 € |
| Année 15 | 572 090,24 € | 288 476,80 € | 7 123 252,75 € |
| Année 16 | 594 686,36 € | 265 880,68 € | 6 528 566,39 € |
| Année 17 | 618 174,99 € | 242 392,05 € | 5 910 391,40 € |
| Année 18 | 642 591,33 € | 217 975,71 € | 5 267 800,07 € |
| Année 19 | 667 972,10 € | 192 594,94 € | 4 599 827,97 € |
| Année 20 | 694 355,31 € | 166 211,73 € | 3 905 472,66 € |
| Année 21 | 721 780,60 € | 138 786,44 € | 3 183 692,06 € |
| Année 22 | 750 289,11 € | 110 277,93 € | 2 433 402,95 € |
| Année 23 | 779 923,64 € | 80 643,40 € | 1 653 479,31 € |
| Année 24 | 810 728,67 € | 49 838,37 € | 842 750,64 € |
| Année 25 | 842 750,64 € | 17 816,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 758 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.