Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 449,10 € | 98 449,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 331 € / mois | 281 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 680 € | 14 751 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 463 € | 13 999 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 464,56 € | 482 924,64 € | 12 960 035,44 € |
| Année 2 | 724 172,73 € | 457 216,47 € | 12 235 862,71 € |
| Année 3 | 750 827,15 € | 430 562,05 € | 11 485 035,56 € |
| Année 4 | 778 462,63 € | 402 926,57 € | 10 706 572,93 € |
| Année 5 | 807 115,25 € | 374 273,95 € | 9 899 457,68 € |
| Année 6 | 836 822,51 € | 344 566,69 € | 9 062 635,17 € |
| Année 7 | 867 623,17 € | 313 766,03 € | 8 195 012,00 € |
| Année 8 | 899 557,52 € | 281 831,68 € | 7 295 454,48 € |
| Année 9 | 932 667,28 € | 248 721,92 € | 6 362 787,20 € |
| Année 10 | 966 995,67 € | 214 393,53 € | 5 395 791,53 € |
| Année 11 | 1 002 587,59 € | 178 801,61 € | 4 393 203,94 € |
| Année 12 | 1 039 489,53 € | 141 899,67 € | 3 353 714,41 € |
| Année 13 | 1 077 749,71 € | 103 639,49 € | 2 275 964,70 € |
| Année 14 | 1 117 418,10 € | 63 971,10 € | 1 158 546,60 € |
| Année 15 | 1 158 546,60 € | 22 842,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 658 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.