Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 088,71 € | 98 088,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 239 € / mois | 280 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 680 € | 14 697 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 213 € | 13 948 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 907,75 € | 481 156,77 € | 12 912 592,25 € |
| Année 2 | 721 521,79 € | 455 542,73 € | 12 191 070,46 € |
| Année 3 | 748 078,62 € | 428 985,90 € | 11 442 991,84 € |
| Année 4 | 775 612,94 € | 401 451,58 € | 10 667 378,90 € |
| Année 5 | 804 160,70 € | 372 903,82 € | 9 863 218,20 € |
| Année 6 | 833 759,19 € | 343 305,33 € | 9 029 459,01 € |
| Année 7 | 864 447,11 € | 312 617,41 € | 8 165 011,90 € |
| Année 8 | 896 264,57 € | 280 799,95 € | 7 268 747,33 € |
| Année 9 | 929 253,10 € | 247 811,42 € | 6 339 494,23 € |
| Année 10 | 963 455,86 € | 213 608,66 € | 5 376 038,37 € |
| Année 11 | 998 917,45 € | 178 147,07 € | 4 377 120,92 € |
| Année 12 | 1 035 684,33 € | 141 380,19 € | 3 341 436,59 € |
| Année 13 | 1 073 804,44 € | 103 260,08 € | 2 267 632,15 € |
| Année 14 | 1 113 327,64 € | 63 736,88 € | 1 154 304,51 € |
| Année 15 | 1 154 304,51 € | 22 758,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 608 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 302 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.