Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 949,79 € | 79 949,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 272 € / mois | 228 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 680 € | 14 589 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 713 € | 13 846 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 399,35 € | 495 998,13 € | 13 045 100,65 € |
| Année 2 | 480 982,74 € | 478 414,74 € | 12 564 117,91 € |
| Année 3 | 499 233,30 € | 460 164,18 € | 12 064 884,61 € |
| Année 4 | 518 176,37 € | 441 221,11 € | 11 546 708,24 € |
| Année 5 | 537 838,23 € | 421 559,25 € | 11 008 870,01 € |
| Année 6 | 558 246,15 € | 401 151,33 € | 10 450 623,86 € |
| Année 7 | 579 428,39 € | 379 969,09 € | 9 871 195,47 € |
| Année 8 | 601 414,44 € | 357 983,04 € | 9 269 781,03 € |
| Année 9 | 624 234,69 € | 335 162,79 € | 8 645 546,34 € |
| Année 10 | 647 920,87 € | 311 476,61 € | 7 997 625,47 € |
| Année 11 | 672 505,78 € | 286 891,70 € | 7 325 119,69 € |
| Année 12 | 698 023,58 € | 261 373,90 € | 6 627 096,11 € |
| Année 13 | 724 509,61 € | 234 887,87 € | 5 902 586,50 € |
| Année 14 | 752 000,63 € | 207 396,85 € | 5 150 585,87 € |
| Année 15 | 780 534,78 € | 178 862,70 € | 4 370 051,09 € |
| Année 16 | 810 151,65 € | 149 245,83 € | 3 559 899,44 € |
| Année 17 | 840 892,32 € | 118 505,16 € | 2 719 007,12 € |
| Année 18 | 872 799,40 € | 86 598,08 € | 1 846 207,72 € |
| Année 19 | 905 917,20 € | 53 480,28 € | 940 290,52 € |
| Année 20 | 940 290,52 € | 19 105,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 508 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 428 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.