Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 653,86 € | 79 653,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 375 € / mois | 227 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 680 € | 14 535 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 463 € | 13 794 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 684,08 € | 494 162,24 € | 12 996 815,92 € |
| Année 2 | 479 202,35 € | 476 643,97 € | 12 517 613,57 € |
| Année 3 | 497 385,39 € | 458 460,93 € | 12 020 228,18 € |
| Année 4 | 516 258,33 € | 439 587,99 € | 11 503 969,85 € |
| Année 5 | 535 847,43 € | 419 998,89 € | 10 968 122,42 € |
| Année 6 | 556 179,77 € | 399 666,55 € | 10 411 942,65 € |
| Année 7 | 577 283,63 € | 378 562,69 € | 9 834 659,02 € |
| Année 8 | 599 188,29 € | 356 658,03 € | 9 235 470,73 € |
| Année 9 | 621 924,09 € | 333 922,23 € | 8 613 546,64 € |
| Année 10 | 645 522,56 € | 310 323,76 € | 7 968 024,08 € |
| Année 11 | 670 016,51 € | 285 829,81 € | 7 298 007,57 € |
| Année 12 | 695 439,82 € | 260 406,50 € | 6 602 567,75 € |
| Année 13 | 721 827,82 € | 234 018,50 € | 5 880 739,93 € |
| Année 14 | 749 217,10 € | 206 629,22 € | 5 131 522,83 € |
| Année 15 | 777 645,64 € | 178 200,68 € | 4 353 877,19 € |
| Année 16 | 807 152,88 € | 148 693,44 € | 3 546 724,31 € |
| Année 17 | 837 779,76 € | 118 066,56 € | 2 708 944,55 € |
| Année 18 | 869 568,74 € | 86 277,58 € | 1 839 375,81 € |
| Année 19 | 902 563,94 € | 53 282,38 € | 936 811,87 € |
| Année 20 | 936 811,87 € | 19 035,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 458 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.