Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 062,01 € | 79 062,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 582 € / mois | 225 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 680 € | 14 427 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 963 € | 13 692 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 253,61 € | 490 490,51 € | 12 900 246,39 € |
| Année 2 | 475 641,76 € | 473 102,36 € | 12 424 604,63 € |
| Année 3 | 493 689,67 € | 455 054,45 € | 11 930 914,96 € |
| Année 4 | 512 422,38 € | 436 321,74 € | 11 418 492,58 € |
| Année 5 | 531 865,90 € | 416 878,22 € | 10 886 626,68 € |
| Année 6 | 552 047,19 € | 396 696,93 € | 10 334 579,49 € |
| Année 7 | 572 994,25 € | 375 749,87 € | 9 761 585,24 € |
| Année 8 | 594 736,13 € | 354 007,99 € | 9 166 849,11 € |
| Année 9 | 617 302,99 € | 331 441,13 € | 8 549 546,12 € |
| Année 10 | 640 726,15 € | 308 017,97 € | 7 908 819,97 € |
| Année 11 | 665 038,07 € | 283 706,05 € | 7 243 781,90 € |
| Année 12 | 690 272,47 € | 258 471,65 € | 6 553 509,43 € |
| Année 13 | 716 464,43 € | 232 279,69 € | 5 837 045,00 € |
| Année 14 | 743 650,18 € | 205 093,94 € | 5 093 394,82 € |
| Année 15 | 771 867,47 € | 176 876,65 € | 4 321 527,35 € |
| Année 16 | 801 155,47 € | 147 588,65 € | 3 520 371,88 € |
| Année 17 | 831 554,78 € | 117 189,34 € | 2 688 817,10 € |
| Année 18 | 863 107,56 € | 85 636,56 € | 1 825 709,54 € |
| Année 19 | 895 857,62 € | 52 886,50 € | 929 851,92 € |
| Année 20 | 929 851,92 € | 18 893,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 358 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.