Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 628,99 € | 69 628,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 997 € / mois | 198 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 680 € | 14 427 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 963 € | 13 692 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 940,87 € | 512 607,01 € | 13 035 559,13 € |
| Année 2 | 335 696,24 € | 499 851,64 € | 12 699 862,89 € |
| Année 3 | 348 955,39 € | 486 592,49 € | 12 350 907,50 € |
| Année 4 | 362 738,25 € | 472 809,63 € | 11 988 169,25 € |
| Année 5 | 377 065,48 € | 458 482,40 € | 11 611 103,77 € |
| Année 6 | 391 958,64 € | 443 589,24 € | 11 219 145,13 € |
| Année 7 | 407 440,01 € | 428 107,87 € | 10 811 705,12 € |
| Année 8 | 423 532,87 € | 412 015,01 € | 10 388 172,25 € |
| Année 9 | 440 261,35 € | 395 286,53 € | 9 947 910,90 € |
| Année 10 | 457 650,57 € | 377 897,31 € | 9 490 260,33 € |
| Année 11 | 475 726,62 € | 359 821,26 € | 9 014 533,71 € |
| Année 12 | 494 516,62 € | 341 031,26 € | 8 520 017,09 € |
| Année 13 | 514 048,80 € | 321 499,08 € | 8 005 968,29 € |
| Année 14 | 534 352,42 € | 301 195,46 € | 7 471 615,87 € |
| Année 15 | 555 458,01 € | 280 089,87 € | 6 916 157,86 € |
| Année 16 | 577 397,20 € | 258 150,68 € | 6 338 760,66 € |
| Année 17 | 600 202,91 € | 235 344,97 € | 5 738 557,75 € |
| Année 18 | 623 909,43 € | 211 638,45 € | 5 114 648,32 € |
| Année 19 | 648 552,29 € | 186 995,59 € | 4 466 096,03 € |
| Année 20 | 674 168,47 € | 161 379,41 € | 3 791 927,56 € |
| Année 21 | 700 796,45 € | 134 751,43 € | 3 091 131,11 € |
| Année 22 | 728 476,12 € | 107 071,76 € | 2 362 654,99 € |
| Année 23 | 757 249,10 € | 78 298,78 € | 1 605 405,89 € |
| Année 24 | 787 158,53 € | 48 389,35 € | 818 247,36 € |
| Année 25 | 818 247,36 € | 17 298,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 358 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.