Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 368,44 € | 67 368,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 147 € / mois | 192 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 680 € | 14 427 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 963 € | 13 692 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 033,05 € | 591 388,23 € | 13 141 466,95 € |
| Année 2 | 226 913,07 € | 581 508,21 € | 12 914 553,88 € |
| Année 3 | 237 242,84 € | 571 178,44 € | 12 677 311,04 € |
| Année 4 | 248 042,86 € | 560 378,42 € | 12 429 268,18 € |
| Année 5 | 259 334,53 € | 549 086,75 € | 12 169 933,65 € |
| Année 6 | 271 140,24 € | 537 281,04 € | 11 898 793,41 € |
| Année 7 | 283 483,38 € | 524 937,90 € | 11 615 310,03 € |
| Année 8 | 296 388,41 € | 512 032,87 € | 11 318 921,62 € |
| Année 9 | 309 880,93 € | 498 540,35 € | 11 009 040,69 € |
| Année 10 | 323 987,69 € | 484 433,59 € | 10 685 053,00 € |
| Année 11 | 338 736,61 € | 469 684,67 € | 10 346 316,39 € |
| Année 12 | 354 156,94 € | 454 264,34 € | 9 992 159,45 € |
| Année 13 | 370 279,26 € | 438 142,02 € | 9 621 880,19 € |
| Année 14 | 387 135,52 € | 421 285,76 € | 9 234 744,67 € |
| Année 15 | 404 759,12 € | 403 662,16 € | 8 829 985,55 € |
| Année 16 | 423 185,02 € | 385 236,26 € | 8 406 800,53 € |
| Année 17 | 442 449,67 € | 365 971,61 € | 7 964 350,86 € |
| Année 18 | 462 591,35 € | 345 829,93 € | 7 501 759,51 € |
| Année 19 | 483 649,94 € | 324 771,34 € | 7 018 109,57 € |
| Année 20 | 505 667,20 € | 302 754,08 € | 6 512 442,37 € |
| Année 21 | 528 686,73 € | 279 734,55 € | 5 983 755,64 € |
| Année 22 | 552 754,16 € | 255 667,12 € | 5 431 001,48 € |
| Année 23 | 577 917,26 € | 230 504,02 € | 4 853 084,22 € |
| Année 24 | 604 225,83 € | 204 195,45 € | 4 248 858,39 € |
| Année 25 | 631 732,05 € | 176 689,23 € | 3 617 126,34 € |
| Année 26 | 660 490,46 € | 147 930,82 € | 2 956 635,88 € |
| Année 27 | 690 558,02 € | 117 863,26 € | 2 266 077,86 € |
| Année 28 | 721 994,33 € | 86 426,95 € | 1 544 083,53 € |
| Année 29 | 754 861,74 € | 53 559,54 € | 789 221,79 € |
| Année 30 | 789 221,79 € | 19 195,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 358 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.