Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 889,60 € | 69 889,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 787 € / mois | 199 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 680 € | 14 481 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 213 € | 13 743 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 149,53 € | 514 525,67 € | 13 084 350,47 € |
| Année 2 | 336 952,62 € | 501 722,58 € | 12 747 397,85 € |
| Année 3 | 350 261,40 € | 488 413,80 € | 12 397 136,45 € |
| Année 4 | 364 095,86 € | 474 579,34 € | 12 033 040,59 € |
| Année 5 | 378 476,74 € | 460 198,46 € | 11 654 563,85 € |
| Année 6 | 393 425,60 € | 445 249,60 € | 11 261 138,25 € |
| Année 7 | 408 964,93 € | 429 710,27 € | 10 852 173,32 € |
| Année 8 | 425 118,02 € | 413 557,18 € | 10 427 055,30 € |
| Année 9 | 441 909,11 € | 396 766,09 € | 9 985 146,19 € |
| Année 10 | 459 363,40 € | 379 311,80 € | 9 525 782,79 € |
| Année 11 | 477 507,10 € | 361 168,10 € | 9 048 275,69 € |
| Année 12 | 496 367,44 € | 342 307,76 € | 8 551 908,25 € |
| Année 13 | 515 972,69 € | 322 702,51 € | 8 035 935,56 € |
| Année 14 | 536 352,33 € | 302 322,87 € | 7 499 583,23 € |
| Année 15 | 557 536,90 € | 281 138,30 € | 6 942 046,33 € |
| Année 16 | 579 558,19 € | 259 117,01 € | 6 362 488,14 € |
| Année 17 | 602 449,30 € | 236 225,90 € | 5 760 038,84 € |
| Année 18 | 626 244,52 € | 212 430,68 € | 5 133 794,32 € |
| Année 19 | 650 979,60 € | 187 695,60 € | 4 482 814,72 € |
| Année 20 | 676 691,66 € | 161 983,54 € | 3 806 123,06 € |
| Année 21 | 703 419,28 € | 135 255,92 € | 3 102 703,78 € |
| Année 22 | 731 202,55 € | 107 472,65 € | 2 371 501,23 € |
| Année 23 | 760 083,23 € | 78 591,97 € | 1 611 418,00 € |
| Année 24 | 790 104,58 € | 48 570,62 € | 821 313,42 € |
| Année 25 | 821 313,42 € | 17 363,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 408 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.