Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 470,17 € | 78 470,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 788 € / mois | 224 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 680 € | 14 319 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 463 € | 13 589 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 823,29 € | 486 818,75 € | 12 803 676,71 € |
| Année 2 | 472 081,25 € | 469 560,79 € | 12 331 595,46 € |
| Année 3 | 489 994,08 € | 451 647,96 € | 11 841 601,38 € |
| Année 4 | 508 586,56 € | 433 055,48 € | 11 333 014,82 € |
| Année 5 | 527 884,53 € | 413 757,51 € | 10 805 130,29 € |
| Année 6 | 547 914,74 € | 393 727,30 € | 10 257 215,55 € |
| Année 7 | 568 705,00 € | 372 937,04 € | 9 688 510,55 € |
| Année 8 | 590 284,12 € | 351 357,92 € | 9 098 226,43 € |
| Année 9 | 612 682,08 € | 328 959,96 € | 8 485 544,35 € |
| Année 10 | 635 929,89 € | 305 712,15 € | 7 849 614,46 € |
| Année 11 | 660 059,80 € | 281 582,24 € | 7 189 554,66 € |
| Année 12 | 685 105,36 € | 256 536,68 € | 6 504 449,30 € |
| Année 13 | 711 101,20 € | 230 540,84 € | 5 793 348,10 € |
| Année 14 | 738 083,47 € | 203 558,57 € | 5 055 264,63 € |
| Année 15 | 766 089,54 € | 175 552,50 € | 4 289 175,09 € |
| Année 16 | 795 158,29 € | 146 483,75 € | 3 494 016,80 € |
| Année 17 | 825 330,03 € | 116 312,01 € | 2 668 686,77 € |
| Année 18 | 856 646,63 € | 84 995,41 € | 1 812 040,14 € |
| Année 19 | 889 151,52 € | 52 490,52 € | 922 888,62 € |
| Année 20 | 922 888,62 € | 18 752,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 258 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 200 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.