Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 565,94 € | 95 565,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 594 € / mois | 273 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 680 € | 14 319 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 463 € | 13 589 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 009,47 € | 468 781,81 € | 12 580 490,53 € |
| Année 2 | 702 964,75 € | 443 826,53 € | 11 877 525,78 € |
| Année 3 | 728 838,57 € | 417 952,71 € | 11 148 687,21 € |
| Année 4 | 755 664,71 € | 391 126,57 € | 10 393 022,50 € |
| Année 5 | 783 478,24 € | 363 313,04 € | 9 609 544,26 € |
| Année 6 | 812 315,48 € | 334 475,80 € | 8 797 228,78 € |
| Année 7 | 842 214,13 € | 304 577,15 € | 7 955 014,65 € |
| Année 8 | 873 213,24 € | 273 578,04 € | 7 081 801,41 € |
| Année 9 | 905 353,37 € | 241 437,91 € | 6 176 448,04 € |
| Année 10 | 938 676,44 € | 208 114,84 € | 5 237 771,60 € |
| Année 11 | 973 226,01 € | 173 565,27 € | 4 264 545,59 € |
| Année 12 | 1 009 047,24 € | 137 744,04 € | 3 255 498,35 € |
| Année 13 | 1 046 186,96 € | 100 604,32 € | 2 209 311,39 € |
| Année 14 | 1 084 693,63 € | 62 097,65 € | 1 124 617,76 € |
| Année 15 | 1 124 617,76 € | 22 173,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 258 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.