Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 845,15 € | 94 845,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 410 € / mois | 270 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 680 € | 14 211 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 963 € | 13 487 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 895,70 € | 465 246,10 € | 12 485 604,30 € |
| Année 2 | 697 662,76 € | 440 479,04 € | 11 787 941,54 € |
| Année 3 | 723 341,42 € | 414 800,38 € | 11 064 600,12 € |
| Année 4 | 749 965,25 € | 388 176,55 € | 10 314 634,87 € |
| Année 5 | 777 568,98 € | 360 572,82 € | 9 537 065,89 € |
| Année 6 | 806 188,74 € | 331 953,06 € | 8 730 877,15 € |
| Année 7 | 835 861,87 € | 302 279,93 € | 7 895 015,28 € |
| Année 8 | 866 627,20 € | 271 514,60 € | 7 028 388,08 € |
| Année 9 | 898 524,90 € | 239 616,90 € | 6 129 863,18 € |
| Année 10 | 931 596,62 € | 206 545,18 € | 5 198 266,56 € |
| Année 11 | 965 885,62 € | 172 256,18 € | 4 232 380,94 € |
| Année 12 | 1 001 436,68 € | 136 705,12 € | 3 230 944,26 € |
| Année 13 | 1 038 296,25 € | 99 845,55 € | 2 192 648,01 € |
| Année 14 | 1 076 512,51 € | 61 629,29 € | 1 116 135,50 € |
| Année 15 | 1 116 135,50 € | 22 006,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 158 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 986 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.