Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 878,32 € | 77 878,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 995 € / mois | 222 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 680 € | 14 211 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 963 € | 13 487 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 392,83 € | 483 147,01 € | 12 707 107,17 € |
| Année 2 | 468 520,64 € | 466 019,20 € | 12 238 586,53 € |
| Année 3 | 486 298,33 € | 448 241,51 € | 11 752 288,20 € |
| Année 4 | 504 750,60 € | 429 789,24 € | 11 247 537,60 € |
| Année 5 | 523 903,02 € | 410 636,82 € | 10 723 634,58 € |
| Année 6 | 543 782,17 € | 390 757,67 € | 10 179 852,41 € |
| Année 7 | 564 415,63 € | 370 124,21 € | 9 615 436,78 € |
| Année 8 | 585 832,00 € | 348 707,84 € | 9 029 604,78 € |
| Année 9 | 608 061,00 € | 326 478,84 € | 8 421 543,78 € |
| Année 10 | 631 133,44 € | 303 406,40 € | 7 790 410,34 € |
| Année 11 | 655 081,38 € | 279 458,46 € | 7 135 328,96 € |
| Année 12 | 679 938,01 € | 254 601,83 € | 6 455 390,95 € |
| Année 13 | 705 737,79 € | 228 802,05 € | 5 749 653,16 € |
| Année 14 | 732 516,55 € | 202 023,29 € | 5 017 136,61 € |
| Année 15 | 760 311,41 € | 174 228,43 € | 4 256 825,20 € |
| Année 16 | 789 160,90 € | 145 378,94 € | 3 467 664,30 € |
| Année 17 | 819 105,08 € | 115 434,76 € | 2 648 559,22 € |
| Année 18 | 850 185,47 € | 84 354,37 € | 1 798 373,75 € |
| Année 19 | 882 445,18 € | 52 094,66 € | 915 928,57 € |
| Année 20 | 915 928,57 € | 18 610,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 158 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 509 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.