Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 582,39 € | 77 582,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 098 € / mois | 221 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 680 € | 14 157 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 713 € | 13 436 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 677,54 € | 481 311,14 € | 12 658 822,46 € |
| Année 2 | 466 740,26 € | 464 248,42 € | 12 192 082,20 € |
| Année 3 | 484 450,42 € | 446 538,26 € | 11 707 631,78 € |
| Année 4 | 502 832,55 € | 428 156,13 € | 11 204 799,23 € |
| Année 5 | 521 912,20 € | 409 076,48 € | 10 682 887,03 € |
| Année 6 | 541 715,79 € | 389 272,89 € | 10 141 171,24 € |
| Année 7 | 562 270,86 € | 368 717,82 € | 9 578 900,38 € |
| Année 8 | 583 605,81 € | 347 382,87 € | 8 995 294,57 € |
| Année 9 | 605 750,38 € | 325 238,30 € | 8 389 544,19 € |
| Année 10 | 628 735,15 € | 302 253,53 € | 7 760 809,04 € |
| Année 11 | 652 592,08 € | 278 396,60 € | 7 108 216,96 € |
| Année 12 | 677 354,25 € | 253 634,43 € | 6 430 862,71 € |
| Année 13 | 703 056,01 € | 227 932,67 € | 5 727 806,70 € |
| Année 14 | 729 733,02 € | 201 255,66 € | 4 998 073,68 € |
| Année 15 | 757 422,22 € | 173 566,46 € | 4 240 651,46 € |
| Année 16 | 786 162,08 € | 144 826,60 € | 3 454 489,38 € |
| Année 17 | 815 992,51 € | 114 996,17 € | 2 638 496,87 € |
| Année 18 | 846 954,77 € | 84 033,91 € | 1 791 542,10 € |
| Année 19 | 879 091,90 € | 51 896,78 € | 912 450,20 € |
| Année 20 | 912 450,20 € | 18 540,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 108 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.